Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Начиная с 2017 года, гражданин РФ вправе зарегистрировать собственность в многофункциональном центре. Какую недвижимость можно оформить, какие документы нужны, в какие сроки пройдет оформление, сколько будет стоить. На эти и другие вопросы мы ответим в статье.

регистрация квартиры в мфц

Способы передачи квартиры в собственность

Статья 209 ГК РФ поясняет, что оформленное письменно права собственности на недвижимое имущество разрешает гражданину владеть и пользоваться объектом.

Законодательством утверждены следующие способы:

  • договор купли продажи;
  • договор дарения;
  • нотариальное завещание;
  • приватизация жилья;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • выкуп паевой доли в жилищном кооперативе;
  • решение суда.

Одним из распространенных способов приобретения в собственность квартиры является договор купли продажи.

Документы для оформления квартиры в собственность

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Для регистрации права собственности необходимо представит стандартный пакет документов:

  • заявление на регистрацию по установленному образцу;
  • паспорт (копия всех страниц и оригинал);
  • документ, подтверждающий право на владение квартирой;
  • справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц( Справка по форме №9);
  • кадастровый и/или технический паспорта (срок паспорта – 5 лет);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли продажи.

Также необходимо принести копии всех вышеперечисленных документов. Договор составляется в трех экземплярах: каждому из заинтересованных сторон и для Росреестра.

В некоторых случаях требуется представить дополнительно следующие документы:

  • нотариально оформленный отказ претендовать на долю (когда один из супругов официально в браке) и соглашение о разделе имущества (когда стороны разведены, но один из них может претендовать на долю в квартире);
  • для сделок с участием несовершеннолетних требуется официальное разрешение органов опеки на основании статьи 292 ГК РФ;
  • документ о залоге квартиры;
  • выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия физических и юридических лиц в квартире.

Важно! Нотариальный отказ может не пригодиться в случае, когда квартира передана по дарственной или приобретена (приватизирована) до заключения официального брака.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Купля-продажа квартиры через МФЦ – пошаговые действия

Зарегистрировать сделку возможно в центре «Мои документы».

Читайте также:   Дарственная через МФЦ

Оформление сделки

Следует придерживаться определенного алгоритма действий, чтобы правильно оформить сделку:

  1. Сбор документов. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу во избежание приостановки регистрации договора в Росреестре;
  2. Составление договора купли – продажи. Составляется с учетом рекомендаций, прописанных в Законодательстве РФ;
  3. Оплата по договору и регистрация права в МФЦ.

Нюансы при составлении договора

В соответствии с нормами законодательствами РФ, договор купли – продажи должен содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Здесь подробно указывается вид недвижимости, его технические характеристики, почтовый адрес;
  2. Стоимость объекта. Цена складывается из нескольких слагаемых: рыночная стоимость, кадастровая стоимость и престиж района, в котором расположен объект;
  3. Порядок расчетов. Здесь прописывается способы оплаты: наличный, безналичный, с авансом или без аванса;
  4. Передача квартиры. В этом пункте указывается срок передачи объекта;
  5. Иные положения (споры, количество экземпляров договора, момент вступления в силу);
  6. Реквизиты сторон.

Образец договора скачать здесь

Можно ли составить договор купли – продажи в МФЦ

Клиент вправе воспользоваться услугой составления договора в центре «Мои документы». Для этого придите в центр со следующими документами:

  • паспорт продавца, покупателя;
  • технические документы на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • поквартирная карточка;
  • кадастровый и технический паспорта.

Обратите внимание! Срок исполнения от 1 часа до 3 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Тарифы за оформление проекта договора уточите на официальном сайте МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок действий

Порядок действий прост. Выполняйте пошагово инструкцию.

  1. Запишитесь на прием. Сделать это можно здесь: портал «Госуслуги» (услуга доступна не во всех регионах РФ), по телефону в вашем городе, на официальном сайте МФЦ в вашем городе, лично в помещении центра;
  2. Подготовка документации. Обратите внимание, что мы рекомендуем стандартный список. Для детального изучения обратитесь к юристу;
  3. Передача. В назначенное время придите в МФЦ, регистратор поможет заполнить заявление о переходе права собственности от продавца и бланк на регистрацию прав собственности для покупателя;
  4. Оплатите госпошлину в терминале центра;
  5. Подпишите договор купли – продажи в присутствии третьих лиц;
  6. Получите расчет, если иное не предусмотрено договором;
  7. Возьмите расписку о принятии бумаг. В ней должны быть следующие данные: номер дела, срок, электронный номер документа;
  8. В назначенный срок придите получить право собственности.

Важно! Проверить, в какой стадии готовности находятся документы модно на официальном сайте организации.

Сроки и госпошлина

В соответствии с НК РФ в 2018 году взимается госпошлина 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей – для юридических.

Читайте также:   Как поменять права в МФЦ

Срок регистрации – 9 рабочих дней с момента принятия бумаг по расписке.

Получить документы можно в день, следующий за указанным в расписке. Если клиент по какой-то причине не получил свой экземпляр, он останется в архиве Росреестра до востребования.

Результат оказания услуги

В соответствии с Законодательством РФ, начиная с 2017 года, Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности на бумажном носителе. На замену пришли выписки из ЕГРН, в которых указаны все сведения о квартире: личные данные собственника, полный почтовый адрес, кадастровые реквизиты, описание объекта.

Результаты услуги могут быть следующие:

  • регистрация права собственности;
  • приостановка в оформлении (причиной может стать отсутствие некоторых документов. Если заявитель в установленный срок не принесет документ, ему откажут в сделке со ссылкой на определенные пункты законодательства);
  • полный отказ. В этом случае, вам необходимо обратиться к юристу и написать заявление в суд.

Важно! Вам сообщат о приостановке регистрации или в полном ее отказе  через смс на ваш личный номер или на электронную почту, указанную в заявлении.

Причины отказа

На основании нарушений, указанных ниже, Росреестр вправе отказать в регистрации сделки или приостановить:

  • представление неполного пакета документов;
  • нарушения в оформлении. Это могут быть ошибки в договоре купли – продажи, формулировки в нотариальной доверенности; опечатка в справке и т.д.;
  • обременение квартиры.( Заявление на снятие обременения по ипотеке можно подать через мфц);
  • недостоверность данных или сомнении в подлинности подписи, печати, самого документа.

Важно! В случае отказа государственная пошлина не возвращается.

Что делать в случае отказа

При отказе регистрировать сделку, клиент может:

  • в случае отсутствия некоторых документов, сдать повторно кет документов;
  • обратиться в суд РФ с жалобой на государственный орган.
Читайте также:   Можно ли встать на воинский учет через МФЦ

На основании норм, принятых в ФЗ №218 – ФЗ в 2015 году, гражданин РФ имеет право написать жалобу в апелляционную комиссию, указав причину отказа (ссылки на нормы закона и причины указаны в официальном ответе).

Обратите внимание! Сотрудник государственного органа вправе вернуть документы без рассмотрения, если обнаружит наличие приписок, помарок. Отсутствие квитанции об уплате госпошлины также является причиной отказа.

ФЗ №218-ФЗ указывает на 55 причин, по которым государственный орган вправе отказать в оформлении. Специалист Росреестра обязан указать все причины, входящие в этот список. При обжаловании его решения, задачей станет законное обоснование его решений.

При написании жалобы в суд указывайте требования:

  • признать незаконность решения государственного органа;
  • обязать государственную службу оформить договор в соответствии с Законодательством.

Принятие решения в пользу клиента обязывает сотрудников Росреестра повести регистрацию на общих основаниях.

Заключение

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!

Регистрация права собственности регулируется Законодательством РФ и проходит в несколько этапов. При отказе Росреестра в оформлении или возникновении иных сложностей – обратитесь к юристу за консультацией.

Ссылка на основную публикацию