Как заказать кадастровый паспорт в МФЦ

Сегодня многие запросы граждан к государственным структурам решаются упрощенным путем — через обращение в многофункциональные центры. Одна из многочисленных услуг, оказываемых этой организацией — получение кадастрового паспорта. Все тонкости, связанные с этой сложной процедурой, будут “по полочкам” разложены в этой статье.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт представляет собой документ, включающий в себя технические характеристики помещения: адрес, инвентарный номер, площадь, тип объекта, план и т.д. Требуется для осуществления сделок с недвижимостью и иных юридически значимых действий — например, судебных споров или перепланировки помещения.

Типы и виды кадастровых паспортов

Различают 3 вида таких документов:

• на земельный участок;
• на готовую недвижимость;
• на объекты незавершенного строительства.

В зависимости от формы предоставления информации бывают:

1) бумажный вариант

Различают два типа документа – с чертежом и без. Первый вариант содержит один раздел, второй — два:

• КП.1 – печатная информация об объекте (адрес, идентификационный номер, оценочная стоимость, тип назначения, площадь, сведения о собственниках);
• КП.2 – план объекта.

Заверяется печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.

2)электронная версия

Наряду с печатным изданием имеет полную юридическую силу. От бумажного документа ее отличают отсутствие чертежей и печати. Сопровождается цифровой подписью регистратора.

Кто может запросить кадастровый паспорт

Информация, содержащаяся в реестре, является открытой. Это делается с целью подтверждения права принадлежности объекта конкретному лицу (особенно актуально при совершении сделок с недвижимостью). Соответственно, запросить паспорт объекта может не только собственник.

Если же речь идет о постановке на кадастровый учет или внесении изменений в сведения Росреестра, обращение возможно только владельцем имущества или его доверенного лица.

Документы для получения кадастрового паспорта в МФЦ

Список предоставляемых бумаг зависит от вида запрашиваемого документа.

При запросе выписки из реестра на помещение потребуется:

• паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• заявление (можно распечатать и заполнить на сайте организации либо при посещении центра).

Список может быть расширен при необходимости постановки недвижимости на учет или внесении новой информации в Росреестр.

В этой ситуации понадобятся:

• паспорт заявителя;
• квитанция;
• заявление;
• СНИЛС;
• Правоустанавливающие бумаги(свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения и пр.);
• технический паспорт с информацией о перепланировке или судебное решение (в случае несогласованного вмешательства) + заключение СЭС/МЧС;
• нотариально заверенная доверенность. Необходима в случае, если собственник обращается в организацию через представителя.

При запросе кадастрового паспорта на земельный участок потребуются:

• Паспорт заявителя;
• Квитанция;
• Заявление;
• Свидетельство о собственности;
• План с обозначенными границами;
• Акт, разрешающий пользование землей;
• Код участка;
• Межевой план;
• Подтверждение постановки на учёт;
• Справка, устанавливающая принадлежность объекта к землям определенного назначения;
• Документ с указанием размера доли (если земля находится в совместной собственности).

Порядок получения услуги в МФЦ

Обратиться с заявлением на выписку можно в любом центре. Но если подать документы в отделение, которое расположено по месту нахождения объекта, сроки на выполнение услуги будут минимальными.

При обращении в МФЦ необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Сбор необходимого пакета документов и оплата пошлины;
2. Запись на прием (на сайте организации или путем звонка на горячую линию) или прямое обращение в МФЦ, взяв талончик электронной очереди.
3. Прием у специалиста: оформление заявления и передача сопутствующих бумаг;
4. Проверка документов сотрудником центра;
5. Выдача подтверждающей выписки, в которой указывается номер обращения, дата повторного визита и перечень принятой документации.
6. Получение паспорта объекта.

Бумажная версия отдается на руки при повторном посещении МФЦ, электронная — в виде ссылки на указанный e-mail.

Важно! Сотрудники МФЦ обязаны сообщить заказчику о получении результата. Если же уведомление не приходит в установленные сроки, проверить готовность документа можно по телефону Росреестра — 8-(800)-100-34-34 или на сайте организации.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Оформление паспорта объекта занимает до 5 рабочих дней. Это срок установлен для организации, непосредственно выполняющей услугу. Дополнительно сюда нужно будет добавить 1-3 дня на передачу документов от МФЦ и обратно.

Все услуги оказываются многофункциональными центрами бесплатно. Однако, оформление кадастровой выписки облагается пошлиной со стороны государства.

Сумма пошлины зависит от юридического статуса заказчика и типа необходимой выписки:

1. Для юридических лиц размер пошлины составляет 600 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронную версию;
2. Для физических лиц размер налога будет 200 рублей за печатную выписку и 150 рублей за паспорт в виде электронной ссылки.

В каких случаях могут отказать

Отказ выполнения услуги может поступить как на уровне МФЦ, так и непосредственно от организации-исполнителя.

Посредническая организация может отказать в выполнении услуги в случае предоставления неполного пакета бумаг.

Росреестр не выдаст паспорт объекта в двух ситуациях:

1. Если отсутствуют данные об объекте в ГКН. В этом случае потребуется сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом уже запрашивать выписку из госреестра;
2. При наложении ограничения предоставления информации на конкретный объект в соответствии с законом.

При постановке недвижимости на учет отказ будет получен в следующих ситуациях:

• собранные бумаги не соответствуют нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• объект находится в совместной собственности, но отделение доли противоречит действующему законодательству;
• указанные в реестре сведения носят временный характер

(кроме оставления преобразуемого объекта в измененных границах);

• подача заявки некомпетентным лицом;
• окончание срока приостановки учета, при неустранении нарушений, спровоцировавших эту ситуацию.
• площадь участка не соответствует законодательным нормам;
• отсутствие подъездных или пешеходных путей;
• площадь объекта выходит за границы населенного пункта;
• Объект состоит из земель разных назначений.

Возможные исключения прописаны в законодательстве.

Заключение

Оформление кадастрового паспорта только на первый взгляд кажется сложным. Если следовать всем вышеобозначенным правилам и рекомендациям, то проблем не возникнет. А обращение в МФЦ еще больше упростит процедуру, позволив избежать многочасовых очередей.

Есть и один минус — выполнение запроса через многофункциональный центр займет на 1-3 дня больше, чем обращение в уполномоченный орган напрямую.