Приватизация квартиры через МФЦ

В 1991 году Правительством Российской Федерации был принят закон, согласно которому каждый гражданин России имеет право абсолютно бесплатно единожды получить в собственность жилье, занимаемое по договору социального найма у государственного или муниципального жилищного фонда. В настоящее время приватизацию подобного жилья стало возможным осуществить через Многофункциональные центры (МФЦ), что позволит значительно сэкономить время проведения подобной процедуры.

В данной статье подробно рассказывается, как можно быстро приватизировать жилье через МФЦ, какие документы требуются для данной услуги, а также стоимость и сроки ее проведения.

Кто может подавать документы на приватизацию жилья, перечень заявителей

Законом предусмотрены следующие категории заявителей:

1. Любой гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет, вправе претендовать на передачу в его собственность муниципального жилья, которое он занимает на основе договора социального найма.
2. Дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, также имеют право участвовать в долевой приватизации, однако в этом случае их действия представляют законные представители, которыми являются родители, опекуны или иные аффилированные лица. Все бумаги и заявления должны быть подписаны только ими.
3. Дети от 14 до 18 лет могут сами писать заявление о передаче жилья в собственность, однако оно должно быть заверено их законными представителями.

Внимание! Следует учесть, что взрослые не имеют право ущемлять несовершеннолетних детей в их правах на приватизацию. Отказ в оформлении свидетельства собственника на детей могут выносить только Органы опеки и попечительсва, рассматривая ситуацию в каждом конкретном случае.

В случае, если у человека нет возможности собственноручно обратиться с заявлением о приватизации, он может сделать это через своего законного представителя, что обязательно должно быть заверено нотариально.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Для того, чтобы начать процедуру оформления перехода жилья в собственность, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление в письменной форме. Образец данного документа можно получить в ближайшем МФЦ по месту регистрации. В том случае, когда на занимаемой жилплощади проживает несколько человек, его должны подписать все совершеннолетние дееспособные люди, а также дети, достигшие возраста 14 лет. Заявление может быть как общим, так и написанное каждым членом семьи отдельно;
• Документы, удостоверяющие личность граждан, желающих приватизировать жилье и проживающих на имеющейся жилплощади. Ими являются паспорт или иные удостоверения личности при отсутствии первого, а также свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей;
• Справка по форме №9, которую можно получить в офисе Управляющей компании, ГУВМ МВД или МФЦ. В ней должны быть указаны все лица, прописанные в данном жилье, включая детей, с обязательным указанием даты рождения;
• Документы, подтверждающие состав семьи. Включают в себя свидетельства о регистрации брака, свидетельства о расторжении брака и тому подобное;
• Документы, подтверждающие, что помещение, оформляемое в собственность, ранее не было приватизировано. Также необходимы бумаги, которые подтверждают отсутствие у заявителей иных объектов приватизации. В случае, если у граждан имеется уже зарегистрированная ранее собственность, право на бесплатную приватизацию теряется. Объект можно будет приобрести в собственность только после его выкупа по рыночной стоимости. Из данного правила существует одно исключение – если человек участвовал в бесплатной приватизации ранее, будучи ребенком, он может повторно подать заявление на нынешнее муниципальное жилье;
• Заявление о том, что гражданин согласен на приватизацию помещения, квартиры или комнаты членами его семьи. В случае, если кто-то из родственников отказывается принять участие в данном процессе, он должен предоставить письменный отказ, заверенный нотариально. Если некоторые из членов семьи отсутствуют на момент подачи заявления, это также должно быть подтверждено документально (прохождение воинской службы в рядах ВС, отбывание срока в местах ЛС и прочее);
• Ордер, выдаваемый при предоставлении жилья на основании социального найма либо аналогичный договор (начали выдаваться после 1991 года). В случае, если он отсутствует или утерян, его копию можно запросить в архиве;
• Технический паспорт на занимаемое помещения, который выдается органами БТИ. Он содержит все сведения об имеющихся квадратных метрах жилой и нежилой площади, инвентаризационной стоимости, капитальных ремонтах, состоянии жилья на текущий момент и перепланировках. Данный документ необходимо обновлять или подтверждать каждые пять лет при наличии изменений;
• Документы из УК, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. В случае, если они имеются, в приватизации может быть отказано;
• Договор социального найма, выданный органами местного самоуправления при предоставлении жилья. В случае его отсутствия или утери необходимо получить новый в местных Муниципальных органах;

Собрав все вышеуказанные документы, гражданин, проживающий в муниципальном или государственном жилье, имеет право обратиться с просьбой передачи данных квадратных метров в собственность. Если человек в силу определенных причин сам не может обратиться с данным пакетом документов в соответствующие органы, он вправе сделать это через своего доверенного лица. В данном случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

Приватизация жилья через МФЦ в 2018 году

В настоящее время, с целью облегчить процесс получения права собственника на муниципальное жилье, весь необходимый пакет документов можно подать в ближайший Многофункциональный Центр, в котором организованы так называемые службы «одного окна».

Также существует возможность заказать все требуемые или недостающие документы непосредственно через МФЦ, однако данная процедура осуществляется за отдельную плату.

Для того, чтобы оформить приватизацию через МФЦ, необходимо:

1. Лично появиться в МФЦ с собранным пакетом документом или сделать это через своего законного представителя.Представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность!
2. Специалист МФЦ, принявший документы, проверяет их соответствие указанным требованиям, наличие всех необходимых справок и обращений. Также в обязательном порядке проверяется личность человека, подавшего все бумаги и его полномочия (необходимо предъявить паспорт и доверенность, если имеется).
3. Если все документы в порядке, а человек, подающий их, имеет на это право, работник МФЦ сканирует имеющиеся бумаги и оформляет в электронном виде дело, присваивая ему индивидуальный идентификационный код и заверяя электронной подписью. В дальнейшем по данному номеру заявитель сможет отслеживать процесс получения решения о передачи жилья в собственность на сайте Госуслуг.
4. После этого подателю заявления выдается расписка, в которой указаны все полученные бумаги. Она в обязательном порядке также должна быть заверена подписью представителя МФЦ.
5. Все принятые документы направляются представителем МФЦ в Жилищный Комитет в течение одного дня (при наличии электронного пакета документов) или в течение трех дней (в случае, если необходимы оригиналы, подтверждающие данное право жильца на приватизацию).
6. На обработку всех данных и принятия решения о передаче имущества в собственность отводится два месяца. По истечении данного срока местный Жилищный Комитет либо принимает положительное решение, либо считает нужным отказать о признании жильца собственником жилья. Уведомление выдается на руки, в строго определенной письменной форме;
7. После принятия положительного решения органами Жилищного Комитета, представитель МФЦ передает документы в Регистрационную палату (Росреестр), для чего собственник должен будет написать еще одно заявление и оплатить Государственную Пошлину (квитанцию с реквизитами на оплату можно также получить в МФЦ). В результате, данные о наличии собственности будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

После оформления всех документов представитель МФЦ выдает на руки заявителю договор о приватизации и выписку из ЕГРН, что подтверждает его права как собственника.

Какое жильё нельзя приватизировать

Если гражданин России проживает в государственном или муниципальном жилье, он в любой момент абсолютно бесплатно может оформить данную жилплощадь в свою собственность независимо от того, это целая квартира или комната в коммуналке и общежитии, за исключением следующих случаев:

• Квартиры и комнаты, признанные на настоящий момент аварийными;
• Квартиры и комнаты, расположенные в поселениях, предназначенных для размещения воинских гарнизонов и военнослужащих;
• Квартиры и комнаты в домах, имеющих статус служебных;
• Квартиры, комнаты и помещения в сельской местности, которые относятся к фонду соцзащиты;

Все иные помещения, пригодные для проживания и выделенные гражданам местными муниципальными органами, по желания можно приватизировать и сейчас.

Сроки предоставления услуги по передаче жилья в собственность и ее стоимость

Как уже было сказано выше, решение о предоставлении или отказе в передаче указанной жилплощади в собственность выдается не позднее, чем через два месяца с момента подачи документов в службу «одного окна» в МФЦ.

Услуга занесения данных о собственности в ЕГРН составляет пять рабочих дней. С учетом времени отправки данного документа в Росреестр и пересылки его обратно, весь процесс в общей сложности не превышает девяти дней.

Данные сроки установлены законодательно и прописаны в ФЗ 1541-1 от 04.07.1991 года. В случае, если сотрудники организации намеренно затягивают с данным вопросом, к ним возможно применение статьи 19.1 КоАП РФ, в которой предусмотрена административная ответственность за указанное нарушении.

ВАЖНО! Единожды приватизация государственного или муниципального жилья может быть осуществлена абсолютно бесплатно, в дальнейшем приобрести жилплощадь в собственность будет возможно только после его предварительного выкупа.

Однако, некоторую сумму заплатить все же придется. При оформлении Выписки из ЕГРН на квартиру, комнату или иное необходимо уплатить Государственную пошлину, размер которой определяется согласно статье 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации. На 2018 год ее размер составляет одну тысячу рублей для частных лиц.

Результат предоставления услуги через МФЦ

При соблюдении всех вышеуказанных требований, тщательного и внимательного подхода к сбору документов при оформлении приватизации через МФЦ, любой гражданин, имеющий на это право, станет собственником занимаемой жилплощади, получив на руки Договор о приватизации и выписку из ЕГРН.

Это позволить владельцу распоряжаться собственностью по своему личному усмотрению, а именно – продавать, завещать или дарить.