Самая распространенная государственная регистрация – это сделка с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.
В каком случае требуется запрет
Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Поправка к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1.10.2013г.
Обезопасить себя и свою недвижимость от мошенничества следующего вида:
- оформление залога или аренды вашего объекта третьими лицами;
- прекращение прав на владение объектом;
- оформление продажи, дарения или мены объекта.
Обратите внимание, что указанные выше случаи мошенничества могут произойти в случаях: утери паспорта, свидетельства о праве на собственность, длительный отъезд.
Что означает «наложить запрет»
Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.
Оформляется запрет через подачу заявления в соответствующий орган. Заявление(форма представлена в МФЦ) станет основанием для внесения изменение в Росреестр.
Важно! После подачи заявления, регистрирующий орган не будет рассматривать заявки на переоформление или отчуждение третьими лицами названого объекта. Наличие нотариальной доверенности не решит проблему.
Порядок подачи заявления в МФЦ
Подать заявление в регистрирующий орган можно через:
- МФЦ;
- Росреестр;
- Кадастровую палату.
Рассмотрим вариант подачи заявки через МФЦ. При подаче заявления Росреестр указал следующие для соблюдения требования:
- полная информация об объекте;
- в заявлении не должно быть исправлений и помарок;
- никаких приписок в документах на объекте;
- полные личные данные и полные наименования;
- электронная подпись при сдаче в электронном виде.
Оформить запрет в несколько шагов, имея при себе паспорт:
- записаться в центр «Мои документы»;
- в назначенный день прийти в МФЦ;
- в присутствии сотрудника МФЦ написать заявление в свободной форме, указав все технические характеристики объекта;
- предъявить правоустанавливающий документ;
- дождаться внесения изменений в Росреестр.
Результат предоставления услуги
Результатом станет запрет на проведение каких-либо регистрационных действий без личного присутствия владельца недвижимости.
Важно! При обращении в государственный орган третьих лиц для свершения сделок, сотрудник МФЦ (Росреестра) венет пакет документов без рассмотрения!
Как аннулировать запись
Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. Мера должна помочь обезопасить объекты от совершения мошеннических действий.
Заключение
Для предотвращения мошеннических действий с объектом недвижимости, собственник вправе подать заявление о запрете на регистрацию сделок. Простая письменная форма при наличии паспорта делает процедуру оформления простой и безопасной.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, а как потом в обратном порядке снять этот запрет? Если нужно будет продать объект недвижимости или оформить наследство на детей.
Читайте внимательнее:
Как аннулировать запись
Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. Мера должна помочь обезопасить объекты от совершения мошеннических действий.
Вы ошибаетесь! В личном кабинете росреестра можно погасить запись используя электронную подпись. Поправьте меня, если я не прав.
А если прописаны двое, мать — собственник и совершеннолетний ребёнок, вдруг с собственником что то случится, то как ребёнок сможет в дальнейшем распоряжаться этой квартирой, если мать не сняла запрет?
В этом случае сначала ребенок вступает в наследство и затем по достижении совершеннолетия может распоряжаться самостоятельно. Обременение автоматически теряет силу по факту смерти.
А если прописаны двое, бабушка— собственник и совершеннолетний ребёнок, вдруг с собственником что то случится, то как ребёнок сможет в дальнейшем распоряжаться этой квартирой, если мать не сняла запрет?
Хочу задать такой же вопрос,только собственник бабушка.
Где мне взять соответствующее заявление в электронном виде?
Добавили на сайте образец заявления на запрет сделки с недвижимостью без личного присутствия, а также форму заявления для самостоятельного заполнения. Форма и образец взяты с официального сайта росреестра.
А документ к заявлению, это надо выписку запросить сначала и приложить? Свидетельства о собственности отменили же… Или данные собственника есть в МФЦ?
После внесения изменений в Росреестр, должны ли выдавать подтверждающие документы?
После подачи заявления о защите права собственности, МФЦ обязано выдать документ о том что заявление было подано? Нам объясняют, что все находится у них и этого достаточно.
Здравствуйте! В личном кабинете росреестра можно погасить запись о запрете используя электронную подпись. Поправьте меня, если я не права?
Не надо самому заполнять заявление из данной статьи, просто приходите с документами в МФЦ (записываться по интернету туда тоже не надо, нет записи на эту услугу), там вам дадут талончик в кабинет, и там напишут работники это заявление сами. Чтоб не тратить свое время зря. Так по крайней мере в Тюмени делают. Если что, лучше уточнить по горячей линии МФЦ, как это делается в вашем городе.
Откуда взять образец заявления на снятие запрета