Дарственная через МФЦ

Дарение – особая форма безвозмездного отчуждения собственного имущества, заключенная письменно или устно. Договор дарения имеет законную силу, когда составлен с учетом некоторых особенностей. Какие нюансы учитывать при регистрации, какой вид выбрать, как зарегистрировать договор через МФЦ, читайте в статье.

Особенности договора дарения имущества

Глава 32 статьи 572 ГК РФ поясняет, что дарение – это вручение права, имущества или вещи одного гражданина (даритель) другому гражданину (одаряемому) безвозмездно. Пункт 1 статьи 572 ГК РФ объясняет, что встречная передача объектов или денежных средств в ответ на подарок не классифицируется как дарение, а признается договором купли – продажи.

Безвозмездно могут дариться:

• дома, квартиры, гаражи, дачи, земельные участи;
• машины, трактора, мотоциклы, яхты и другое движимое имущество;
• ценные бумаги, векселя, банковские депозиты, денежные средства;
• вещи дороже 3000 рублей. Ими могут быть старинные или современные музыкальные инструменты, антикварные предметы интерьера, коллекции монет или иных вещей, картины и другое;
• права, приобретенные по закону. К этому пункту относят: патенты на изобретения, авторские права, права получении ценного приза и другие;
• освобождение от уплаты долгов.

Дарение имеет несколько форм:

• будущее дарение – консенсуальное. Обещание или обязательство подарить в будущем недвижимость или вещь оформляется через консенсуальный договор. Он составляется на основании норм, прописанных в главе 32 ГК РФ. Если соглашение составлено в соответствии со всеми нормами Законодательства, то даритель обязан передать объект собственности или права одаряемому в будущем. В тексте консенсуального договора используются слова «обязуюсь отдать/передать», «обязуюсь передать безвозмездно». Даритель должен быть собственником подарка. Законодательство запрещает госслужащим принимать безвозмездно подарок дороже трех тысяч рублей. Договор заключается только письменно (ст.574 ГК РФ).
• реальное дарение. Реальный договор дарения вступает в силу в момент, когда даритель реально передает одаряемому свое имущество (ст.433 ГК РФ, п.1 ст.572 ГК РФ). Он не обязывает, а дает право на подарок и может заключаться устно.
• пожертвование. На основании статьи 582 ГК РФ пожертвование расценивается как обособленный вид дарения, связанный с пользой для общества. Сторонами соглашения являются жертвователь и одаряемый.

Договор дарения имущества возникает не только между близкими родственниками. Он может быть заключен с любым физическим лицом, кроме указанных в статье 575 ГК РФ, а именно:

• попечитель или опекун не вправе дарить объекты или вещи, принадлежащее несовершеннолетнему опекаемому по Закону;
• сотрудники образовательных учреждений, медицинские работники и работники социальной сферы не вправе принимать в дар что-либо от лиц, пользующихся их услугами;
• сотрудники государственных и муниципальных учреждений, работники Центробанка не имеют права принимать подарки по дарственной.

Важно! Согласно Налоговому Кодексу РФ одаряемый может не оплачивать налог в случае, когда имеет близкие родственные связи с дарителем.

Форма договора

Дарственная имеет несколько форм:

• простая письменная;
• нотариально заверенная письменная;
• устная.

Оформлять дарственную нотариально не обязательно, заверять нотариусом следует в случае, когда есть вероятность оспаривания в суде по истечении времени. Форма, заключенная в присутствии нотариуса, имеет ряд преимуществ:

1. Нотариальный вид невозможно оспорить в судебном порядке;
2. Регистрация права собственности при нотариальном виде консенсуального договора проходит в присутствии одной стороны;

Скачать образец (пример) договора дарения

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор дарения имущества должен быть оформлен письменно.

Образцы соответствуют законодательству на 2018 г:

• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
• Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
• Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
• Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

Документы для оформления

Необходимо собрать определенный пакет бумаг для регистрации дарения. В каждого случая есть нюансы. Рассмотрим их ниже.

Важно! Ниже представлен общий список документов. В каждом индивидуальном случае для законности сделки необходимо получить консультацию юриста о полном списке.

На квартиру

Закон РФ требует следующий список:

• право на собственность квартиры по закону;
• список всех граждан, имеющих регистрацию в передаваемой квартире;
• кадастровые документы;
• подтверждение инвентаризационной оценки квартиры;
• паспорта заинтересованных сторон;
• договор дарения, составленный в 3 экземплярах (если участников сделки 2);
• подтверждение отсутствия коммунальных платежей;
• выписка об отсутствии обременения или ареста объекта дарения;
• согласие супруга или супруги;
• справка, подтверждающая родство сторон;
• согласие одаряемого на принятие подарка;
• бланк – заявление на оформление сделки.

Важно! Все вышеперечисленные бумаги представляются в оригинале. Копии документов представляются вместе с основными!

На земельный участок

При оформлении дарственной на земельный участок необходимо:

• договор дарения, оформленный самостоятельно или у юриста;
• оригинал и копия паспорта каждой стороны;
• кадастровые документы на участок;
• свидетельство на право владения участком;
• экспертная оценка стоимости (инвентаризационная);
• подтверждение родственных отношений сторон (при необходимости);
• нотариально оформление согласие на передачу участка от супруга (супруги);
• заявление от имени одаряемого на принятие подарка;
• квитанция об оплате пошлины в размере, указанном в НК РФ;
• заявление на оформление (заполняется сотрудником МФЦ).

Важно.!Передача земельного участка облагается налогом, если между дарителем и одаряемым нет родственных связей.

На дом

Дарственную на дом регистрируют в государственном органе по следующим документам:

• оригинал и копию паспорта дарителя и одаряемого;
• документы, доказывающие право собственности дарителя на передаваемый объект собственности (копия и оригинал);
• квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал);
• кадастровый паспорт дома (актуально только для консенсуальных договоров, заключенных до 1 марта 2013 года);
• домовая книга и выписка из домовой книги;
• согласие одаряемого на получения подарка;
• договор дарения на дом в 3 экземплярах;
• заявка на оформление.

Важно! Дарителю или одаряемому нет 18 лет, законодательство требует согласие на сделку от родителей (опекунов).

Куда обратиться для оформления договора дарения

Зарегистрировать дарственную можно:

• в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Запишитесь на прием через портал «Госуслуги» и в назначенный день придите лично с документами;
• через Почту России, отправив заявление заказным ценным письмом в адрес Росреестра. В этом случае должна быть опись вложения и нотариально заверенные копии документов;
• через официальный сайт Росреестра. Клиент должен иметь квалифицированную электронную подпись, чтобы отправить заявку через Интернет;
• в многофункциональном центре «Мои документы».

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Один из удобных и упрощенных вариантов регистрации дарственной – это обращение в МФЦ. Соберите полный пакет документов, оплатите государственную пошлину и следуйте инструкции ниже.

ШАГ 1.  Определите удобный для вас день, запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», по телефону горячей линии или через терминал. Обратите внимание, что перечень услуг, представляемых ближайшим от вас МФЦ, вы найдете на сайте. Убедитесь, что в перечне есть «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

ШАГ 2.  Придите лично в назначенное время вместе с заинтересованными сторонами. Сотрудник центра заполнит заявление в вашем присутствии и выдаст расписку о принятии заявки на регистрацию. Срок оформления – 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Отследить статус документа можно в Личном кабинете портала «Госуслуги». Обратите внимание, дарственная подписывается в присутствии работника МФЦ для определения законности намерений сторон. Даритель должен оформить письменное согласие на прием имущества.

ШАГ 3. В день, указанный в расписке, прийти в центр для получения документов с отметкой Росреестра. Также вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права.

Если даритель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга или супруги. Количество экземпляров полного пакета документов должно равняться количеству заинтересованных сторон плюс один для хранения дела в архиве.

Основания для отказа в регистрации

Оснований для отказа несколько. Ниже мы рассмотрим некоторые из них.

1. Одаряемый не хочет принимать подарок дарителя.
2. Даритель признан недееспособным официально.
3. Залоговая и обремененная собственность не может быть подарено в соответствии с Законом.
4. Несогласие одного из супругов на передачу имущества безвозмездно.
5. В случае требования дарителем вознаграждения за подарок.
6. Отсутствие инвентаризационного плана жилища или кадастрового паспорта.
7. Кадастровый паспорт оформлен ненадлежащим образом.
8. Нет согласия лиц, прописанных в объекте сделки.
9. Из соглашения понятно, что ущемляются права третьих лиц после перехода собственности.
10. Невозможно идентифицировать передаваемый безвозмездно объект.

Важно! Отказ в регистрации может быть получен до момента поступления документов в Росреестр. Если инспектор государственного органа поставит свою визу на документах, отказ в регистрации считается незаконным. Стороны могут оспорить отказ в судебном порядке.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина оплачивается в местный бюджет за:

• регистрацию дарения;
• регистрацию собственности.

Стоимость зависит от вида регистрации.

За регистрацию права на переход собственности другому лицу (в соответствии с НК РФ) придется оплатить:

• 2000 рублей физическим лицам;
• 22000 рублей юридическим лицам.

Важно! Если одаряемый получает часть имущества, то госпошлина оплачивается в размере, соответствующем доли подаренного имущества.

Срок регистрации составит 14 рабочих дней с момента принятия сотрудником МФЦ заявления.

Заключение

Оформление дарственной в соответствии законодательными нормами через МФЦ упрощает процесс для заинтересованных сторон. Каждый случай дарения имущества индивидуален. Для законности сделки обратитесь за консультацией к юристу.