Снять обременение с квартиры через МФЦ

Обременение на недвижимость – владение частью собственности другим физическим или юридическим лицом, ограничивающее права самого собственника. Это понятие связано с рядом причин, но чаще всего оно возникает, когда речь идёт о кредите или покупке недвижимости в ипотеку. С недавних пор снятие обременения стало возможным через многофункциональные центры. После прочтения данной статьи у вас не останется вопросов касательно снятия обременения по ипотеке с квартиры. Вы узнаете, что для этого необходимо сделать, сколько это длится и сколько стоит, какой потребуются пакет документов, а также в каком случае вам может быть отказано.

Когда можно снять обременение

В ряде случаев обременение может быть снято. Рассмотрим каждый из них:

1. Росреестр получает от банка официальную информацию о том, что Ваши кредитные обязательства погашены;
2. Государственный орган официально оповещается о взаимном соглашении между вами и банком;
3. Банк направляет регистрационной палате заявление и закладную с отметкой, что вы исполнили свои обязательства;
4. «Росвоенипотеки» отправит надлежащим образом составленное заявление (вариант для тех, кто оформлял на жильё военную ипотеку);
5. В случае взыскания по факту залога обременение снимается автоматически, когда будет регистрироваться право на собственность.

Какие потребуются документы

Для успешного проведения процедуры необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление (можно распечатать самому или взять бланк уже в МФЦ);
2. Общегражданский паспорт РФ (копия и оригинал). Потребуются паспорта и присутствие всех лиц, указанных в свидетельстве на собственность;
3. Свидетельство о праве собственности;
4. Закладная от банка, содержащая отметку о погашении кредитных обязательств (копия и оригинал);
5. Справка о закрытии долга;
6. Договор об ипотеке и его копия;
7. Квитанция об оплате пошлины (за внесение изменений в Государственный реестр);
8. Решение суда (если применимо).

ВАЖНО! Если процедуру выполняете не самостоятельно, а через представителя, то обязательно нужна будет нотариально заверенная доверенность.

Если же в погашении ипотеки вам помогла выплата материнского капитала, то пакет документов немного изменится:

1. Если жильё у супругов в совместной собственности, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака и гражданский паспорт обоих собственников;
2. Нотариально заверенное обязательство о том, что детям будут выделены доли;
3. Соглашение о распределении долей (также заверенное нотариусом).

Зато если в снятии обременения вам помог семейный капитал, то в документах о закрытии долга и закладной больше нет надобности: их из пакета документов можно исключить.
Важно отметить, что точный список документов устанавливается для каждого конкретного случая в отдельности, его необходимо уточнять заранее, проконсультировавшись с квалифицированным специалистом, ведь в данном вопросе количество нюансов крайне велико.

КСТАТИ. Погашение ипотеки – один из немногих способов, как можно распорядиться материнским капиталом до достижения ребёнком трёх лет. Вообще средствами семейного капитала можно оплачивать только целевые кредиты, то есть те, которые были взяты для постройки или покупки жилья. Кредит можно взять как после рождения второго ребёнка, так и до, когда у вас ещё нет права на материнский капитал. При этом участвовать в сделке может как держатель сертификата, так и второй родитель.

Как снять обременение по ипотеке — пошаговая инструкция

Итак, вы внесли последний платёж. Что дальше?

1. Необходимо прийти в банк и написать заявление на выдачу вам закладной с отметкой о погашении кредитных обязательств. Долго ждать документ не придётся: его выдают в течение трёх рабочих дней после запроса.
2. Прийти в МФЦ (если есть возможность, то можно предварительно записаться на приём и даже получить по телефону консультацию).
3. Сотрудник центра проверит ваши документы и заявление, поможет в заполнении, если это необходимо.
4. Если всё в порядке, то вы получите расписку с номером о том, что ваши документы приняты.
5. Когда процедура будет закончена, вы сможете прийти в это же отделение центра и получить выписку из Единого государственного реестра недвжимости, подтверждающую ваше право собственности на квартиру без обременения. Это значит, что теперь вы имеете полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и вам не могут запретить, к примеру, продать его или подарить.

По упрощённой схеме также могут снять обременение клиенты Сбербанка. Для этого необходимо в любое отделение банка обратиться с паспортом и договором об ипотечном кредитовании, составить там заявление. В течение двух недель с вами свяжется сотрудник банка и пригласит вас посетить МФЦ для подачи документов.
Если снятие обременения происходит при помощи семейного капитала, то порядок действий будет таким же.

ВНИМАНИЕ! Планируя снятие обременения при помощи семейного капитала, помните, что прежде, чем погасить ипотеку таким образом, необходимо для начала получить одобрение Пенсионного фонда, после чего ваш запрос будет месяц находиться на рассмотрении. В случае положительного решения средства будут перечислены банку в течение десяти дней, и только потом вы можете приступать к процедуре снятия обременения с вашего жилья.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Чтобы правильно рассчитать время, необходимо знать, что снятие обременения по ипотеке через «Мои документы» занимает около трёх рабочих дней. Иногда может потребоваться на пару суток больше для того, чтобы переслать документы в Росреестр и обратно.

КСТАТИ, если заявление подаст сам банк, то срок может увеличиться до двух недель.

Сама по себе услуга снятия обременения является бесплатной. Однако за внесение изменений в Государственный реестр и за выдачу нового свидетельства о праве собственности всё же придётся заплатить. Изменение регистрационной записи в ЕГРН обойдётся вам в 200 рублей.

ВАЖНО! Внесение платежа обозначает начало срока рассмотрения. Неважно, когда вы подали заявление: дата, когда были внесены средства, будет приниматься за исходную.
Для оплаты пошлины можно либо обратиться в отделение банка, либо сделать это через терминал.

КСТАТИ, если вы случайно внесли в терминал большую сумму, чем требуется, можно написать заявление в Росреестр с просьбой вернуть деньги. Заявление будет рассмотрено, а средства – возвращены.

Как узнать готовность

Чтобы узнать о готовности вашей выписки, необходимо обратиться к расписке, выданной вам специалистом многофункционального центра после принятия документов. У каждой расписки есть номер, по которому можно отследить статус заявки. Чтобы это сделать, необходимо зайти на официальный сайт многофункционального центра. Номер находится в верхнем левом углу. Услуга доступна круглосуточно.
Если возможности подключиться к Интернету нет, то узнать о статусе обращения можно также позвонив по телефону горячей линии.

Возможные причины отказа

Если вы боитесь, что вам будет отказано в снятии обременения, посмотрите, какие могут быть для этого причины, чтобы такой ситуации избежать. Итак, вам могут отказать, если:

1. Кредитные обязательства перед банком выполнены не полностью;
2. Вы предоставили не все необходимые документы;
3. Какой-либо документ составлен неправильно;
4. У документа истёк срок действия (к примеру, у паспорта);
5. В каком-либо документе или заявлении указаны неверные данные.

ВНИМАНИЕ! Вопреки распространенному ошибочному суждению, при лишении банка лицензии или его банкротстве задолженность не погасится автоматически! Кредит всё равно придётся выплатить, но уже той организации, которой были переданы права залогодержателя, согласно договору.

Отказ можно обжаловать в Арбитражном суде.