Купля продажа дома через МФЦ

Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ. Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.

Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

• свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
• акт приватизации участка и план межевания;
• выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
• кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
• оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
• домовая книга и выписка из нее;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
• подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
• документ об отсутствии обременения (залога) дома.

Важно! Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.

Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы.

Нюансы составления договора

Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:

• обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
• стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
• укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
• пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.

Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу.

Порядок получения услуги в МФЦ

Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.

1. Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
2. В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».
3. В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
4. Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
5. Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
6. В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.

Важно! Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки и стоимость

В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

• для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;
• оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
• оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
• выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.

Стоимость:

• прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;
• госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
• иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.

В каком случае могут приостановить сделку

Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

• помарки или исправления в договоре;
• приписки карандашом или чернилами;
• нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
• неполный пакет документов;
• ошибки при оформлении заявки;
• несоответствия в договоре и бумагах.

Важно! Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ. При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу.

Заключение

Регистрация договора купли продажи дома имеет ряд особенностей. Собственник обязан подготовить пекут бумаг и для дома, и для участка, на котором стоит дом. При этом составляется только один договор в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Для полной уверенности в чистоте сделки лучше обратиться к юристу.