Как приватизировать квартиру через МФЦ в РФ: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры либо другой недвижимости — это официальный процесс передачи в частные (приватные) руки объекта государственной собственности. Иными словами, граждане могут получить от российского государства имущество на платной или полностью бесплатной основе. Приватизированной считается квартира, которая ранее находилась на балансе государства, а теперь стала собственностью российского гражданина.

Для выполнения этой процедуры необходимо собрать пакет документов, соответствовать основным требованиям и обратиться в МФЦ. Заявителю потребуется полное досье, и на основании принятого по итогам рассмотрения дела решения будет выдана справка о приватизации.

Кто может подавать документы на приватизацию жилья

Право на собственность или приватизацию объекта недвижимого имущества имеют все российские граждане. При этом возраст кандидатов значения никакого не имеет. Главное условие — это регистрация и текущее проживание в квартире на основании действующего договора социального найма. В роли заявителя выступает наниматель, а также все члены семьи, в момент подачи заявки легально зарегистрированные в переоформленной квартире.

К заявителям предъявляют следующие требования:

• действующее гражданство РФ;
• наличие действующего договора социального найма, на базе которого гражданин-заявитель занимает переоформленную квартиру;
• отсутствие предыдущих фактов участия в процессах приватизации;
• наличие нотариально заверенного согласия со стороны всех зарегистрированных в переоформленной квартире.

Если присутствуют несовершеннолетние участники приватизации, тогда их следует включить в договор или получить разрешение со стороны органов официальной опеки, попечительства на проведение процедуры без их участия.

Если дети не достигли 14-летнего возраста, они все равно имеют законное право на участие в долевой передаче объекта жилой недвижимости в собственность. Но от их лица должны действовать законные представители, то есть родители, официальные опекуны и пр. Заявители в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно могут подавать заявление, но документ предварительно заверяют законные представители.

Какие квартиры нельзя официально приватизировать

В соответствии с действующим законодательством, в некоторых случаях официальная приватизация квартиры считается невозможной. Это правило распространяется на следующие ситуации:

• официально признанное аварийное состояние жилищного фонда;
• квартира или же комната, которые официально находятся в общежитии, не подлежащем приватизации;
• жилые объекты недвижимости на территории закрытых военных российских городков;
• служебные виды помещений различного типа и назначения.

Все остальные виды жилья, официально находящиеся в нормальном состоянии, а также занимаемые в соответствии с действующим договором о социальном найме, подлежат приватизации на легальных основаниях.

Приватизация без согласия других прописанных

Распространенным является вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру без предварительного согласия всех прописанных. В соответствии с действующим российским законодательством, приватизация квартиры возможна двумя способами:

• общая долевая собственность всех, кто в настоящее время зарегистрирован в переоформляемой квартире;
• собственность одного или части жильцов на основании согласия остальных.

Это значит, что приватизация без согласия невозможна. Если в пакет документов не будет включен отказ от других официально зарегистрированных жильцов, тогда заявление не примут на рассмотрение.

Необходимые документы

Для предоставления услуги по передаче жилья в собственность заявитель предварительно готовит пакет документов. Полное досье состоит из:

• Договор аренды. Заявителю требуется предъявить ордер либо договор социального найма.
• Техпаспорт. Документ оформляется через отделение БТИ. В техническом паспорте содержится детальный план квартиры, дома.
• Кадастровый паспорт. Здесь указывается уникальный кадастровый номер, а также точная площадь, планировка, стоимость, уровень износа и пр. Документ действует в течение 12 месяцев с момента выдачи.
• Выписка из домовой книги. Тут содержится информация о всех прописанных жильцах. Получить можно через паспортный стол по текущему месту проживания.
• ЕГРП выписка. Отображает данные о владельце, а также подтверждает факт отсутствия залогов и обременений. Оформляется выписка через МФЦ или регистрационную палату. Справка действует до 30 дней.
• Форма No3 ЕГРП. Соответствующая выписка оформляется на каждого человека, кто будет принимать участие в процессе приватизации квартиры.
• Справка о неучастии в других приватизациях. Выдается форма No2 через БТИ.
• Лицевой счет. Документ подтверждает отсутствие любых текущих задолженностей по коммунальным услугам. Оформляется через паспортный стол по месту проживания.
• Отказы. Если в процессе приватизации участвуют не все прописанные жильцы, они должны написать официальный нотариально заверенный и подписанный отказ.
• Документы участников. Каждый участник процесса предъявляет паспорт, свидетельство о рождении, копии документов. Дополнительно для заявителей могут потребоваться в досье свидетельства о смерти, браке, рождении детей, возраст которых не превышает 14 лет.

Если передача объекта жилой недвижимости в частную собственность осуществляется через официального представителя, тогда предварительно оформляется нотариальная доверенность.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через отделение МФЦ

На сегодняшний день в России оформление квартиры в собственность осуществляется в упрощенном порядке через ближайшее отделение МФЦ, то есть через Многофункциональный центр. Здесь же можно заказать оформление документов, которые отсутствуют в досье. Но эта услуга предоставляется за отдельную плату.

Пошаговая приватизация квартиры через соответствующие центры осуществляется по следующем алгоритму:

1. Личный визит в МФЦ. В некоторых российских городах, включая Санкт-Петербург и Москву, разрешается подавать заявление онлайн через официальный сайт. В остальных случаях требуется личный визит с полным досье. Альтернативный вариант — отправить официального представителя по доверенности.
2. Проверка документов. Специалист МФЦ принимает досье и проводит проверку на соответствие действующим требованиям. Дополнительно выполняется идентификация личности подающего заявление, и проверяется наличие у него соответствующих полномочий.
3. Электронное оформление. Если к досье нет претензий, все документы сканируются и переводятся в электронный формат. Каждому делу присваивают уникальный идентификационный номер и заверяют с помощью электронной подписи. Через портал Госуслуг, используя этот номер, заявитель отслеживает текущий статус дела.
4. Расписка. Лицу, подавшему заявление, выдается официальная расписка о передаче в МФЦ документов. Представитель центра обязан заверить расписку подписью.
5. Жилищный Комитет. После принятия заявления и полного пакета документов, дело передается в Жилищный Комитет. На это требуется 1 рабочий день при использовании электронного досье либо до 3 рабочих дней для передачи оригиналов документов.
6. Обработка и принятие решения. В течение установленного законом периода рассматривается заявление о приватизации, а Жилищный Комитет принимает соответствующее решение. Это может быть официальное согласие на заявленную приватизацию или обоснованный отказ. Уведомление о решении выдается на руки заявителю исключительно в письменной форме.
7. Росреестр. Завершающий этап — это передача представителем МФЦ положительного решения в Регистрационную палату. Для этого владелец (собственник) квартиры обязан написать заявление и оплатить обязательную пошлину. Далее данные вносятся в Единый реестр.

Если все этапы пройдены успешно, заявитель получает от представителя МФЦ договор о приватизации, а также официальную выписку из реестра. Это окончательно подтверждает право на собственность и завершает процедуру официальной приватизации квартиры.

Сколько стоит приватизация квартиры через отделение МФЦ

Процедура не требует никакой дополнительной оплаты. Все заявители, которые выполняют приватизацию впервые, имеют право на бесплатное предоставление услуг. Единственное исключение — это оплата государственной пошлины. Требуется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Если воспользоваться услугами риэлторов, юристов и официальных представителей, потребуется оплатить услуги в соответствии с тарифами компании. Цена напрямую зависит от сложности дела и необходимости собирать полное досье со множеством недостающих документов. Большое значение имеют такие факторы, как потребность в сборе отказов от приватизации и наличие задолженностей у гражданина.

В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость услуг специалистов, которые готовы заняться приватизацией, варьируется от 25 до 100 тысяч рублей. В большинстве случаев оплата осуществляется по договоренности, то есть фиксированного прайс-листа обычно нет. В регионах юридическое сопровождение обходится дешевле, около 15–30 тысяч рублей.

Что касается времени рассмотрения дела, то продолжительность процедуры зависит от конкретной ситуации:

• Полный пакет документов и согласие участников. Самая простая ситуация. На оформление справок требуется около 30 дней, а на регистрацию документа — 15 дней.
• Неполный пакет документов. Чтобы получить ордер, требуется 2 месяц. Технический и кадастровый паспорт оформляются за 7–14 дней.
• Отказ от приватизации. Если в документах допущены ошибки, процесс подачи следует повторить снова, устранив недостатки. Если отказ связан с перепланировкой квартиры, отказом одного из собственников или с аварийностью объекта, тогда дело рассматривается через суд. Сроки рассмотрения — от 2 до 12 месяцев.

Чтобы ускорить принятие решения и повысить шансы на успешную приватизацию, верным решением будет обратиться к квалифицированным юристам по вопросам недвижимости.