Перепланировка квартиры через МФЦ

Чтобы создать уют в квартире, жильцы стремятся сделать косметический ремонт, сменить мебель или шторы. Что делать, когда для комфортного проживания требуется перестройка жилья. Как поступить если появилась необходимость в замене газовой плиты? Какие строительные и ремонтные работы необходимо согласовывать с БТИ, какие документы необходимо представить, в какой срок можно получить разрешение, в каких случаях отказывают в разрешении на перестройку – читайте в статье.

 kak-soglasovat-i-uzakonit-pereplanirovku-cherez-MFC

Когда требуется согласование перепланировки

Процесс переустройства конфигурации квартиры, требующий занесения изменений в технический паспорт, называют перепланировкой. Сюда относят: установка дополнительных перегородок, снос и возведение стен, перенос дверных проемов, объединение балкона и комнаты и т.д.

Выделяют несколько видов перепланировки:

  • упрощенная. Изменения конфигурации жилища незначительны. Это – установка гипсокартонных стен и перегородок, заделывание дверных проемов, заделывание или расширение оконных проемов. Не требует разработки отдельного проекта;
  • усложненная. Изменения существенные. Это – объединение нескольких жилищ, снос или частичный снос конструкций, перенос проемов, перенос оконных проемов, расширение кухни, соединение ванной комнаты и туалета, соединение лоджии с жилой комнатой, перенос электросетей, установка вентиляции, замена газового оборудования и/или плиты. Перечисленные виды работ нельзя проводить без разрешения соответствующих органов власти;
  • типовая. Перестройка или перепланировка изначально заложена застройщиками. Проект в этом случае уже утвержден;
  • самовольная перепланировка. Строительные работы проводились без согласования соответствующих органов. Требует обязательного узаконивания и оплаты штрафа в размере, установленном Законодательством. Ликвидация несогласованной перепланировки проходит при вынесении соответствующего предписания жилищной инспекцией.

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Перепланировка жилого помещения через многофункциональные центры оформляется по следующему пакет документов, указанному в статье 26 главы 4 ЖК РФ:

  1. Заявление (форма утверждена Правительством РФ). Заполняйте бланк заявления в присутствии сотрудника центра «Мои документы», чтобы избежать ошибок;
  2. Свидетельство о регистрации права на собственность (копия заверяется нотариально) или выписка из ЕГРН;
  3. Проект перепланировки (оформление в соответствии с Законодательством РФ, он представляется в двух экземплярах);
  4. Заключение эксперта о возможности/невозможности перепланировки;
  5. Технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  6. Письменное согласие всех граждан, имеющих отношение к перестраиваемому жилью (если жилье используется по договору социального найма);
  7. Паспорт гражданина РФ.

Важно! В случае, когда помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, необходимо оформить разрешение органов по охране исторических объектов о перестройке или перепланировке.

Для изменения границ помещений в многоквартирном доме руководствуйтесь статьей 6 главы 40 ЖК РФ при сборе документов.

Читайте также:   Вписать ребенка в паспорт родителей в МФЦ

Что надо знать о проекте перепланировки

Глава 4 ЖК РФ регламентирует случаи, когда проект предполагаемых работ необходим. Проект составляют специалисты для контролирующего органа. В нем указывают о безопасности или потенциальной опасности предполагаемых работ, соответствие СанПиНу и СНиПу.

Важно! Технический инженерный проект составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу. В документе отражены все виды работ с учетом инженерных сетей.

Собственник жилья вправе обратиться в организацию, осуществляющую проектную деятельность на основе лицензии. Компания должна быть членом СРО. Обязательно уточните срок лицензии на право ведения строительно-лицензированной деятельности.

Срок изготовления проекта – 5 дней с момента заключения договора.

Стоимость документа складывается из:

  • предполагаемого объема строительных работ;
  • площади помещения;
  • сложности перепланировки.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ. Пошаговая инструкция

Прием документов в многофункциональных центрах «Мои документы» проводят не специалисты жил.инспекции, а сотрудники центра. Чтобы сдать документы через МФЦ быстро, проконсультируйтесь с юристом о полном пакете документов.

Важно! Каждый пакет документов является индивидуальным и зависит от типа строительных работ, готовых документов владельца жилья и точности оформленного проекта.

Пошаговая инструкция:

  1. Запишитесь на день, удобный для вас. Сделать это можно по телефону или через портал «Госуслуги».
  2. Соберите пакет документов к назначенному дню. Информацию о полном списке бумаг лучше узнайте на сайте МФЦ, в БТИ или у юриста.
  3. Придите в МФЦ в назначенный день.
  4. Сотрудник примет у вас документы и выдаст расписку с подтверждением приема документов.
  5. Ожидайте 47-50 дней с момента обращения в МФЦ.
  6. Придите в назначенное время за разрешением или отказом в разрешении.
Читайте также:   Разрешение на строительство через МФЦ

Срок получение разрешения на перепланировку

Срок рассмотрения заявки при обращении в БТИ – 45 дней с момента подачи заявки.

Срок при подаче заявления через МФЦ – 47-50 дней (учитывается доставка документов в БТИ).

Выдача готового документа осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Прием документов в МФЦ осуществляется бесплатно. Клиент может отследить статус документа через личный кабинет портала «Госуслуги» или по телефону.

Что делать после получения разрешения

В случае разрешения – приступайте к строительным работам. После проведения окончательных работ:

  • заполняете собственноручно журнал проведения работ. Получите его вместе с разрешением на перепланировку. В журнал вписываются все виды проведенных строительных работ;
  • «акт скрытых работ» заполняет владелец жилья. В акте указываются работы, прописанные в журнале;
  • сотрудник строительной организации, проводивший перепланировку, подписывает фактический объем выполненных работ;
  • получите акт приема выполненной перепланировки у комиссии. Акт выдается в случае, когда работы были выполнены в полном соответствии с проектом. Если владелец в ходе ремонта решил улучшить проектные работы, комиссия акт не подпишет. Тогда придется согласовывать все нововведения заново;
  • обратитесь в МФЦ для заказа нового технического паспорта с учетом изменений. Дождитесь его получения в течение 5 рабочих дней. Здесь же, в МФЦ, подайте заявку для внесения изменений в кадастровый учет. Срок ожидания – 5 дней.

Почему отказали в выдаче разрешения на перепланировку?

Жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения на основании статьи 27 ЖК РФ в следующих случаях, когда:

  • проект противоречит нормам Законодательства;
  • пакет документов собран не в полном объеме. Согласно статье 26 (п.2.1) ЖК РФ, орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствии или ненадлежащем оформлении документа. В этом случае отказ допускается, когда заказчик был уведомлен надлежащим образом и не представил в соответствующий орган документ на замену;
  • документ передан в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключении об отказе должны быть указаны причины со ссылкой на нарушение. Заключение направляется заказчику в течение 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде. Для детального изучения причин отказа обратитесь к юристу, составьте вместе ним жалобу на соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН

Окончательный этап в узаконивании перепланировки – внесение изменений в ЕГРН. Для этого:

  • запишитесь в МФЦ на удобный для вас день;
  • подготовьте пакет документов. Для каждого клиента список документов индивидуален, потому обратитесь к юристу для уточнения;
  • в назначенный день напишите заявление на бланке и сдайте бумаги;
  • через 10 дней с момента сдачи бумаг придите в МФЦ для получения нового свидетельства.

Важно! Все сроки, указанные в нашем материале, предусмотрены Законодательством РФ и не подлежат изменению.

На момент написания статьи стоимость услуги по внесению изменений составляла 350 рублей для физического лица и 1000 рублей – для юридического.

Читайте также:   Дарственная через МФЦ

Когда перепланировку не удастся согласовать?

Перепланировка жилья до оформления надлежащих бумаг считается незаконной. Жилищная инспекция вправе требовать о собственника квартиры вернуть жилью прежний вид. При этом хозяин выплатит штраф.

У заказчика не получится легализовать перепланировку на следующие виды работ:

  • снос или перенос несущих перегородок;
  • перенос санузла над жилой комнатой соседей (разрешается расширение);
  • перенос кухни над жилой комнатой;
  • установка водяного пола в жилом многоквартирном доме;
  • в кухне, снабженной газовой плитой, запрещено убирать перегородку между жилой комнатой и кухней;
  • установка камина, работающего на твердом топливе (исключение для собственников квартир на последних этажах и многоэтажных квартир);
  • присоединение межквартирной площади, например, чердак.

Ответственность за незаконную перепланировку

Незаконное изменение конфигурации квартиры предусматривает штрафы в соответствии с Законодательством РФ. Повторное нарушение или отказ от предъявленных инспекцией требований предусматривает повторный штраф.

Заключение

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!

Строительные работы по перепланировке жилища начинайте только после получения разрешения. Для упрощения процедуры оформления граждане РФ вправе обратиться в МФЦ и сдать соответствующие бумаги. Каждый случай перепланировки индивидуален, потому, обратитесь к юристам за консультацией.

Ссылка на основную публикацию